コラムコラム

水商売賃貸:内見時に確認するチェックポイント

2020/05/31

水商売の方のお部屋探しは「お水の賃貸」♪

こんばんは、緊急事態宣言が解除され皆さんはどうお過ごしでしょうか。

私は行きつけの飲食店さんに、久々に顔を出してきました^^

飲食店さんや旅行業界の方は本当に厳しそうでが、皆さん前を向いてこの時期を乗り越えれば、勝ち組になれるとプラス思考の考え方で勉強させて頂きました。

ありがとうございます!

さて、今回は内見時に確認して頂きたい、ポイントをご紹介させて頂きます。

①駅までの徒歩分数

最初に大切なのは勤務先までの所要時間、最寄駅から自宅までの徒歩分数。

表記されている徒歩分数と実際の分数が違うと感じた方も多いと思います。

不動産業界では80mを1分として計算して、徒歩分数を記載しております。

実際には平坦な道や坂道も同じ、1分80mでの計算をしておりますので実際の徒歩分数とは差が出てくるのです。

中には、直線距離で計算している業者もいますので、内見前に再度Googleマップや、yahoo地図で距離を計算してみましょう。

また、人によっては歩く速度も違いますので、本当は実際に歩いてみることが一番いい方法です。

基本タクシー移動の方にはあまり関係ないかもしれませんが、その場合は物件の前ですぐにタクシーがすぐに乗れるかは、内見時に確認してみましょう。

②周辺環境チェック

歩いて物件の周りを1周してみましょう。

物件を正面から見るだけではなく、物件を裏側から見る事も大事です。

近隣にゴミ屋敷や工場・学校がないか確認(特に騒音が気になる方には工場と学校は避けたほうが良いと思います。)

事前に避けてもらいたい施設を、営業マンに伝えて頂ければ事前に調べるて効率よく内見が出来ますのでお気軽にご相談ください。

あと、日々の生活に必要なコンビニ・スーパー・ドラッグストアーなども確認しましょう。

③陽当りチェック

一番のオススメの方角は東向き・南向きが陽当りもよくオススメの方角です。

ただ、都心の物件は東向き・南向きであっても隣の建物と隣接していて日当たりが悪い場合もあります。

また、バルコニー側の窓は要チェックです。

向かいのお部屋から、室内が見えることもございますので必ず確認です!

東向き・南向きもある程度、重視しながら窓からの眺めが抜けているお部屋が個人的にはおすすめです。

方角も事前に調べることが出来ますので、気になる方は事前にお伝え頂ければより効率よくお部屋探しが可能です。

④室内チェック

図面上で部屋の広さの帖数も記載されてますが、ワンルームだとキッチン込の帖数で実際の使える広さとは少し違ってきます。

帖数が記載されていない間取り図に関しては、目安にはなりますが1帖=1.62㎡になりますので、25㎡のお部屋の場合は、お部屋全体で約15.4帖の計算になります。

その中から、バスルームやトイレ・キッチンなどを引いて概算での帖数を出しますのでお気軽にお聞きください。

この乗数をもとに内見時に広さを確認してください。(家具の詳しい大きさが分れば、どのくらいのスペースが必要なのか、何が設置できるのかが具体的にわかります。)

最後に水回りのチェック!

お風呂場やキッチンから排水溝の匂いがする場合は、基本的に排水溝のトラップの水が蒸発しています。

季節や天候によっても変わるのですが、1ヶ月ぐらいで蒸発すると考えられています。

基本、生活をしている間に排水溝のトラップに水が溜まり徐々に匂いが取れてくるのですが、気になる場合は管理会社に相談しましょう。

⑤建物共用部チェック

エントランス・共用廊下・エレベーター・ゴミ置場・駐輪場・メールBOX・宅配BOXを確認しましょう。

エントランスが汚れていたり、メールBOXからチラシ溢れていたりすると見栄えも悪く気持が良いものではありません。

綺麗に掃除をされているようであれば、入居者の生活態度も悪くないと思います。

まとめ

内見は1件だけではなく、比較できるように2~3件の内見をおすすめします。

また、賃貸物件は昔と違いネットで情報共有をしており、空室であればほとんどの物件がご紹介可能です。

内見もその日のうちにして頂かないと、翌日には申し込みが入って内見が出来なくなってしまいます。

実際に何度も物件を取られて悔しい思いもしましたので、早めの時間帯にご来店して頂き、その日のうちに内見までご案内をさせて頂ければ、より良い部屋を抑える事が可能です。

即日のご来店・ご内見も可能ですので、お気軽にご相談ください。

『お水の賃貸』貴女の理想の物件をスタッフ一同頑張ってご紹介させて頂きます。

ベテランのスタッフが全て解決させて頂きます。

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